IMF: Krisis Real Estate di China Belum Berakhir
Kabari99-China perlu berbuat lebih banyak untuk memperbaiki masalah real estate, kata IMF (International Monetary Fund), pada Jumat lalu.
Pasar properti menyumbang sekitar seperempat dari PDB China dan telah menghambat pertumbuhan. Terutama sejak Beijing menindak ketergantungan pengembang yang tinggi pada utang di tahun 2020.
Otoritas China mulai melonggarkan pembatasan pembiayaan untuk sektor tersebut selama beberapa bulan terakhir.
“Langkah-langkah kebijakan terbaru pihak berwenang disambut baik, tetapi dalam pandangan kami tindakan tambahan akan diperlukan untuk mengakhiri krisis real estate.” Thomas Helbling, wakil direktur di Departemen Asia Pasifik IMF,.
Baca juga: Rusia Akan Meningkatkan Serangan Militer ke Ukraina
“Jika Anda melihat langkah-langkahnya, banyak dari mereka menangani masalah pembiayaan. Untuk pengembang yang masih dalam kesehatan keuangan yang relatif baik, sehingga akan membantu,” tambahnya mengutip dari CNBC.
“Tetapi masalah para pengembang properti yang menghadapi kesulitan keuangan yang parah belum teratasi. Masalah stok besar perumahan yang belum selesai secara lebih luas belum teratasi.”
Para pemilik apartemen di China biasanya menjual kepada pembeli rumah sebelum selesai. Covid dan kesulitan keuangan sangat memperlambat konstruksi. Sehingga beberapa pembeli rumah menghentikan pembayaran hipotek mereka musim panas lalu sebagai protes.
Otoritas China kemudian menekankan perlunya membantu pengembang menyelesaikan pembangunan apartemen pra-penjualan tersebut. Namun, ruang lantai perumahan yang dijual di China turun hampir 27% tahun lalu, sementara investasi real estat turun 10%, menurut angka resmi.
“Saya pikir akan sangat membantu untuk menunjukkan jalan keluar dan bagaimana restrukturisasi dapat dilakukan dan siapa yang akan menanggung kerugian jika ada kerugian,” kata Helbling.
Dia juga menyerukan tindakan tambahan untuk mengatasi stok besar apartemen yang belum selesai.
Baca juga: Resep Membuat Coklat Ganache Yang Mudah dan Enak
“Jika tidak, sektor ini akan terus merosot dan tetap menjadi risiko dan juga membatasi rumah tangga yang terlalu terpapar ke sektor properti, dan akan mengikat uang tunai dan tabungan mereka yang akan menjadi hambatan bagi pemulihan ekonomi yang lebih luas,” katanya.
Helbling menolak menyebutkan jangka waktu tertentu di mana pihak berwenang harus bertindak sebelum situasi menjadi lebih buruk.
“Semakin cepat Anda mengatasi risiko penurunan, semakin baik.”
China Mengatakan Itu Bukan Krisis Real Estate
Analisis IMF adalah bagian dari laporan terbaru organisasi tersebut tentang China, menyusul obrolan tahunan dengan pejabat China yang berakhir pada November.
Para pejabat menolak penilaian real estat IMF, menurut pernyataan dalam laporan IMF oleh Zhengxin Zhang, direktur eksekutif Republik Rakyat Tiongkok, dan Xuefei Bai, penasihat senior direktur eksekutif, tertanggal 12 Januari.
Pasar properti China umumnya beroperasi dengan lancar dan “tidak dalam situasi ‘krisis’,” kata pernyataan itu, menyebut situasi sektor ini sebagai “evolusi alami dari ‘deleveraging dan destocking’ dalam beberapa tahun terakhir.”
“Risiko terkait bersifat lokal dan hanya menyangkut perusahaan individu, dan dampaknya terhadap seluruh dunia relatif kecil,” kata perwakilan bank sentral.
Kedepannya, pihak China mengatakan mereka akan bekerja untuk memastikan pengiriman apartemen yang telah selesai, dan menggabungkan pengembang.
Pengembang real estate Cina seperti Country Garden, Longfor dan R&F Properties telah melihat saham mereka hampir dua kali lipat atau lebih selama 60 hari perdagangan terakhir – sekitar tiga bulan, menurut Wind Information. Tetapi perdagangan saham raksasa Evergrande, Shimao, dan Sunac telah berhenti sejak Maret 2022.
Laporan IMF menunjukkan bahwa sebagian besar investor obligasi pengembang China telah terpengaruh.
“Pada November 2022, pengembang yang telah gagal bayar atau kemungkinan besar akan gagal bayar — dengan harga obligasi rata-rata di bawah 40 persen dari nilai nominal — mewakili 38 persen pangsa pasar perusahaan tahun 2020 dengan harga obligasi yang tersedia,” Dalam laporan IMF.
“Kontraksi sektor ini juga menyebabkan ketegangan di pemerintah daerah. Penurunan pendapatan penjualan tanah telah mengurangi kapasitas fiskal mereka pada saat yang sama. Kendaraan pembiayaan pemerintah daerah (LGFV) juga meningkatkan pembelian tanah secara signifikan.”
IMF pada hari Senin menaikkan ekspektasi pertumbuhan global untuk tahun ini karena pertumbuhan yang lebih baik dari perkiraan di negara-negara besar akhir tahun lalu. Mengurangi tekanan inflasi dan berakhirnya pengendalian Covid di China.
Perkiraan 2,9% baru untuk dunia adalah 0,2 poin persentase lebih baik dari yang diantisipasi pada bulan Oktober. Tapi itu masih pelambatan dari pertumbuhan 3,4% pada tahun 2022.
Untuk China, IMF memproyeksikan pertumbuhan 5,2% tahun ini, lebih cepat dari laju 3% pada 2022.
Kabari99-Aliya-Yogyakarta
